在山水名苑开盘之前🖥🔰🄎，天盛地产的另一个项目——🗜🜜山水华府，已经进入到了销售尾声。
山水华🅉🄬府是桥👠城市的项目，由天盛地产桥城分公司🗜🜜负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了后🏁期，几个跟山水华府🇲🜛定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞🜼🚈不前。
为了提高去化速度，山水😸🆈🍦华府项目不得不跟其♤他几个项目打⚜起了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有5📬00元/平方米，低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又🚬🖜出台了多种优惠政策，变相☎又降了价。
如此磕磕绊🂹📪绊地走到今天，总⚣📍算是在🕤超出预期两个月后，彻底完成了销售计划。
最终，山水华府项目毛利润约为4.2亿元🙙，比预期略低5个点。
不过资金能够快速回笼，对公⚣📍司来说终究是个好事🗜🜜。🏁
眼下市场竞争如此激烈，保持资金链🕤良性运转是很有必要的。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放🙙公司的资源，使其能够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情🜯🅮况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。🜼
桥城的🅉🄬经济虽然发♊🆫展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房需求降低，两方面影响之下，桥🏁城的房地产市场竞争才变得异常激🛐🛡烈。
而滨海是长三角经济圈的重🚬🖜点城市，距离沪市和金陵都不算远，💕区位优势显著。
就在今年，滨海更是登上了新一线城市的榜单—🄔—🗜🜜虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济🜮🅠基🂹📪础雄厚，发展迅速，城市的虹吸效应显著。
人口的流入给这座城市带来了更多的活力，同时也带动着🏣🛹♨房地产行业进入发🁽展的快🈭🁥🇶车道。
正因为这些，同样定位为😸🆈🍦普通住宅的山水名苑和山水华府，销售进度才出现了🝪🎁很大的差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所带来的负面影响，公司决定加速山水名苑项目的库存消化。在☃☖⛅原定的营销计划之外，又👞增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主持开盘活动的经验，陆以轩对这次商演活动的举办🏣🛹♨也不怎么打怵了。
山水华🅉🄬府是桥👠城市的项目，由天盛地产桥城分公司🗜🜜负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了后🏁期，几个跟山水华府🇲🜛定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞🜼🚈不前。
为了提高去化速度，山水😸🆈🍦华府项目不得不跟其♤他几个项目打⚜起了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有5📬00元/平方米，低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又🚬🖜出台了多种优惠政策，变相☎又降了价。
如此磕磕绊🂹📪绊地走到今天，总⚣📍算是在🕤超出预期两个月后，彻底完成了销售计划。
最终，山水华府项目毛利润约为4.2亿元🙙，比预期略低5个点。
不过资金能够快速回笼，对公⚣📍司来说终究是个好事🗜🜜。🏁
眼下市场竞争如此激烈，保持资金链🕤良性运转是很有必要的。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放🙙公司的资源，使其能够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情🜯🅮况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。🜼
桥城的🅉🄬经济虽然发♊🆫展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房需求降低，两方面影响之下，桥🏁城的房地产市场竞争才变得异常激🛐🛡烈。
而滨海是长三角经济圈的重🚬🖜点城市，距离沪市和金陵都不算远，💕区位优势显著。
就在今年，滨海更是登上了新一线城市的榜单—🄔—🗜🜜虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济🜮🅠基🂹📪础雄厚，发展迅速，城市的虹吸效应显著。
人口的流入给这座城市带来了更多的活力，同时也带动着🏣🛹♨房地产行业进入发🁽展的快🈭🁥🇶车道。
正因为这些，同样定位为😸🆈🍦普通住宅的山水名苑和山水华府，销售进度才出现了🝪🎁很大的差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所带来的负面影响，公司决定加速山水名苑项目的库存消化。在☃☖⛅原定的营销计划之外，又👞增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主持开盘活动的经验，陆以轩对这次商演活动的举办🏣🛹♨也不怎么打怵了。