二章 : 商场如战场！(2/4)
紧跟着又感慨万千的说道：
“现在🆈很多房地产公司的模式都差不多，打个比方，这个小区总投资30个亿，房产公司只会先拿出20%的😹启动资金，🅦🈯也就是6个亿拿地。”
“地拿到手🎫后，就去办理4证。之后去银行做贷款，应该可以拿到一两个亿，具体金额就看如何公关了，之后这笔钱应该足🖳🖬🕫以支撑到房📈😺子可销售的程度。
”后期只要宣传得到位，很多人还是愿意预售买期房，等个几年对他们来说问题都不大，对于很多房产🇶🝅公司来说，能坚持到这几乎就算投资就成功！”🐬🔮
“因为预🌥🁈🃰售的钱会支持把这个楼盖完了，其实房产公司和银行相加🖆🐕的钱都不超过50%，所以说很多的房产开发公司他们的负债率都非常高！”
说到这儿蒋鹏还自我嘲笑道：
“这也是我为什么不敢🕊🇺轻易涉足房产行业的原因，平常倒是没什么，一旦遇到点儿风吹草动，或者大环境发生整体变化，这么高的负债就是一个雷！”
林宏耐心的蒋鹏飞讲完，这才小心翼翼的⚞💡问道：
“董事长那🎫这次您是想进入房产行业试试水💗？”
蒋鹏飞闻言笑着摆了摆手：
“这行水太深我个子不高害怕溺水，只是想简单投资一下，现在正好有一个机会，⛅🗾♬我得到消息，精言的杨柯想自立门户，刚才托人联系了我，估计是想找投资！”
“我觉得这是一个机会，别的公司🎩📴可能怕房产销售🝲🏈的不好，在咱们这儿这些都不是问题，大不🖃了盖完以后卖不出去，咱们直接改公寓！”
林宏心里🌥🁈🃰计算了一下这件事情的可行性，⚞💡不一会儿🝲🏈抬头说道：
“那倒是可以，这个杨柯我也听说过，好像他的女朋友家里面比较有实力，在魔都银行界有⛳🞟🕝很大的威望，应该贷款不是问题！🅣”
蒋鹏飞回应了一句：
“嗯，我也是考虑到这点！”
林宏还有些怀疑的问道：
“但🕓🆐是只听说☴🃫🚱他卖房子非常厉害，有能力统筹全局吗？”
蒋鹏飞靠在沙发上翘起二郎腿，🏝🛃🙪摸了摸下巴的胡茬，看🟄🚨向窗外感慨道：
“这个杨柯🎫之前我就比较看好他，也🅖🆠算是生不逢时吧，要是早生个20年，绝对能在这上海滩搅动一下🇶🝅风雨！”
“现在🆈虽然有些晚了，但是凭借他个人的能力，再加上他那个女朋友家里的支持，估计还是能赚到钱的！”
“现在🆈很多房地产公司的模式都差不多，打个比方，这个小区总投资30个亿，房产公司只会先拿出20%的😹启动资金，🅦🈯也就是6个亿拿地。”
“地拿到手🎫后，就去办理4证。之后去银行做贷款，应该可以拿到一两个亿，具体金额就看如何公关了，之后这笔钱应该足🖳🖬🕫以支撑到房📈😺子可销售的程度。
”后期只要宣传得到位，很多人还是愿意预售买期房，等个几年对他们来说问题都不大，对于很多房产🇶🝅公司来说，能坚持到这几乎就算投资就成功！”🐬🔮
“因为预🌥🁈🃰售的钱会支持把这个楼盖完了，其实房产公司和银行相加🖆🐕的钱都不超过50%，所以说很多的房产开发公司他们的负债率都非常高！”
说到这儿蒋鹏还自我嘲笑道：
“这也是我为什么不敢🕊🇺轻易涉足房产行业的原因，平常倒是没什么，一旦遇到点儿风吹草动，或者大环境发生整体变化，这么高的负债就是一个雷！”
林宏耐心的蒋鹏飞讲完，这才小心翼翼的⚞💡问道：
“董事长那🎫这次您是想进入房产行业试试水💗？”
蒋鹏飞闻言笑着摆了摆手：
“这行水太深我个子不高害怕溺水，只是想简单投资一下，现在正好有一个机会，⛅🗾♬我得到消息，精言的杨柯想自立门户，刚才托人联系了我，估计是想找投资！”
“我觉得这是一个机会，别的公司🎩📴可能怕房产销售🝲🏈的不好，在咱们这儿这些都不是问题，大不🖃了盖完以后卖不出去，咱们直接改公寓！”
林宏心里🌥🁈🃰计算了一下这件事情的可行性，⚞💡不一会儿🝲🏈抬头说道：
“那倒是可以，这个杨柯我也听说过，好像他的女朋友家里面比较有实力，在魔都银行界有⛳🞟🕝很大的威望，应该贷款不是问题！🅣”
蒋鹏飞回应了一句：
“嗯，我也是考虑到这点！”
林宏还有些怀疑的问道：
“但🕓🆐是只听说☴🃫🚱他卖房子非常厉害，有能力统筹全局吗？”
蒋鹏飞靠在沙发上翘起二郎腿，🏝🛃🙪摸了摸下巴的胡茬，看🟄🚨向窗外感慨道：
“这个杨柯🎫之前我就比较看好他，也🅖🆠算是生不逢时吧，要是早生个20年，绝对能在这上海滩搅动一下🇶🝅风雨！”
“现在🆈虽然有些晚了，但是凭借他个人的能力，再加上他那个女朋友家里的支持，估计还是能赚到钱的！”