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    老约翰之前提醒过自己一次,也是西雅图,作为美国房地产的钻石级市场,西雅图一直是美国房市坚挺的👝🉹🌎象征,同样的,一旦西雅图崩盘了,那么其它城市也离崩盘不远了。

    杨橙如果没记错的话,上次西雅图的跌幅才11%,现在就是13%了?这么说最近📄😔🁆两年西雅图的房价一直在跌,而且跌幅增速很快啊。

    老约翰又道,“不过西雅图因人口快速增长🎎🏹与在售房屋供应有限,导致房价一直领先全美,即便现在跌,也依然位居美国前列。”

    杨橙点点头🎙👢🊠,说白了就是瘦死的🁄🃍骆驼🚮比马大。

    “另外,除了西雅图,纽约🕤🋤🛒的房价虽然😤还未现负增长,但增速已经开始大幅放缓,放缓程度甚至高于全美:纽约市及其周边的12个县的房屋价格在去年第三季度仅增长了4%,而同时段内,全美房屋价格同比上涨4.8%。

    纽约地🁷🊚铁区的房价增速🐫放缓程度尤其🚮之大。”

    杨橙愣了下,“这是什么🂇🌮原因?西雅图和纽约🐓⛆😈是特例?”

    老约翰沉吟🎙👢🊠道,“我前🐫阵子看彭博的新闻,他们分析纽约房价增速大幅放缓与联邦税改有很大的关联。

    去年底联邦🎙👢🊠税改zheng策出台以后,新税改把纽约州房产抵☬🂠扣额限制在1万美元;另外只有首次贷款75万美元以下的房贷利息可以抵扣——这令纽约州房市的表现逊于全美。

    此外😩,10个美国住宅房产🕤🋤🛒税负担最重的县中,有🍵🌞⛶9个位于纽约州、新泽西州和康涅狄格州。

    全美来看,🎙👢🊠住宅价格增速也普遍放缓,抵押贷款利率上升令购房能力承压;房屋价格增速超过了房租和薪资增速;税法的变化导致持有房屋所有☿权相对于租房在税务上获得的利益更少。

    这♻🍦🊑几个原因,都将导致美国楼市2012年之后价格飙升的状况结束,今年下半年将进入了低增速地带,而这将是接下来的新常态,但鉴于当前楼市库存并不高,崩盘风险应该不大。”

    杨橙嗯了一声,“看来有必要找个接盘侠了~🐓⛆😈”🎰

    老约翰笑了笑,“我也这么想,虽然增速放缓,但🍵🌞⛶还🜎是有🋳🝝得赚,相信很多人还是愿意相信纽约房市的。”

    杨橙重重的点点头,“好,那就这🈄么办吧,回头我跟老爸说一声,🔪让他那边也🕴🍸放出去一批楼。”

    说完了这🄈事儿,老约翰就去忙了,杨橙说晚🎎🏹上吃中餐,还得去准备食材,毕竟有客人📄😔🁆上门。

    。。。

    入夜,纽约比洛杉矶还是冷得多,气温接近🎎🏹冰点,外面刮起了大风。

    不过室内还是温暖如春🐫,因为林昔曼这位客人的到来,杨家难得热闹了起来,在杨橙面前她英气十足,是位高冷女神,可在长辈眼中,她却是活泼🊔🐀生趣的女孩子。

    瞧她把老两口逗得,各种有趣的笑话张口就来,可怜的罗玥,她在大学期间总共没做过的几件囧事都被林👝🉹🌎昔曼当笑话讲了出来。

    幸亏不是什么重要的秘密,说出来也无伤大雅,还让杨家夫妇😉认☬🂠识到🗁😪🄎儿媳妇的另外一面——傻!