一十八章 : 老约翰的提醒(1/3)
老约翰之前提醒过自己一次，也是西雅图，作为美国房地产的钻石级市场，西雅图一直是美国房市坚🕾🏏🙊挺的象征，同样的，一旦西雅🙆☊图😤🃒崩盘了，那么其它城市也离崩盘不远了。
杨橙如果没记错的话，上次西雅图的跌幅才1🌶1%，现在就是13%了？这么说最近两年西雅图的房价一直在跌，而且跌幅增速很快啊。
老约翰又道，“不过西雅图因人口🈲🂑🎂快速增长与在售房屋供应有限，导致房价一直领先全美，即便现在跌，也依然⛼☆位居美国🜋🀨⚿前列。”
杨橙点点头，说白了就是瘦死的骆驼⛞🛡🝽比马大。
“另外，除了西雅图，纽约的房价虽然还未现负增长，但增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在去年第三季度仅增长了4%，而📕同时段内，全美房屋价格同比上涨4.8%。
纽约地铁区的房价增速放缓⛧🜴🆔程度尤其之大。”
杨橙愣了🕵🍻下，“这是什么🁏原因？西雅图和🀽纽约是特例？”
老约翰沉吟道，“我前阵子看彭博的新闻，他们分析纽约房价增速大幅放缓🈧🀪与联邦税改有很大🐆的关联。
去年🃨🚔底联邦税改zheng策出台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首次贷款75万美元以下的房贷🃞利息可以抵扣——这令纽🃡🙘约州房市的表现逊于全美。
此外，10个美国住宅房产税负担最重的🀽县中，有9个位于纽约州、新泽西🈧🀪州和康涅狄格州。
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利率上升令🚎💔购房能力承压；房屋价格增速超过了房租和薪资🇲🜣增速；税法的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税务上获得的利益更少。
这几个原因，都将导致美国楼市2012年之后价格🗃😻飙升的状况结束，今年下半年将进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态，但鉴于当前楼市库存并不高🞯，崩盘风险应该不大。”
杨橙🃨🚔嗯了一声，“看来🁱有必要找个接盘侠了~”
老约翰笑了笑，“我也这么想，虽然增速🀽放缓，但还是有得赚🚛🔈⚎，相信很多人还📊🙋是愿意相信纽约房市的。”
杨橙重重的点点头，“好，那就这么办吧，回头我跟老爸说一声，让他那边🈧🀪也放🀛♇🆑出去一批楼。”
说完了这事儿，老约翰就去忙了，杨橙说晚上吃中餐，还得去准备⛰🝿食材，毕竟有客人上门。
。。。
入夜，纽约比洛杉矶还是冷得🄤多，🈲🂑🎂气温接近冰点，🖁🏨🜦外面刮起了大风。
不过室内还是温暖如春，因为林昔曼这位客人的🛖🜖到来，杨家难得热闹了起来，在杨橙面前她英气十足，是位高冷女神，可在长辈眼中，她却是活泼生趣的女孩子。
瞧她把老两口逗得，各种有趣的笑🈲🂑🎂话张口就来，可怜的罗玥，她在大学期间🈧🀪总共没做过的几🌄☉件囧事都被林昔曼当笑话讲了出来。
幸亏不是什么重要的秘密，说出来也无伤大雅🌶，还让杨家夫妇认识到儿媳妇的另🀛♇🆑外一面——傻！
杨橙如果没记错的话，上次西雅图的跌幅才1🌶1%，现在就是13%了？这么说最近两年西雅图的房价一直在跌，而且跌幅增速很快啊。
老约翰又道，“不过西雅图因人口🈲🂑🎂快速增长与在售房屋供应有限，导致房价一直领先全美，即便现在跌，也依然⛼☆位居美国🜋🀨⚿前列。”
杨橙点点头，说白了就是瘦死的骆驼⛞🛡🝽比马大。
“另外，除了西雅图，纽约的房价虽然还未现负增长，但增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在去年第三季度仅增长了4%，而📕同时段内，全美房屋价格同比上涨4.8%。
纽约地铁区的房价增速放缓⛧🜴🆔程度尤其之大。”
杨橙愣了🕵🍻下，“这是什么🁏原因？西雅图和🀽纽约是特例？”
老约翰沉吟道，“我前阵子看彭博的新闻，他们分析纽约房价增速大幅放缓🈧🀪与联邦税改有很大🐆的关联。
去年🃨🚔底联邦税改zheng策出台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首次贷款75万美元以下的房贷🃞利息可以抵扣——这令纽🃡🙘约州房市的表现逊于全美。
此外，10个美国住宅房产税负担最重的🀽县中，有9个位于纽约州、新泽西🈧🀪州和康涅狄格州。
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利率上升令🚎💔购房能力承压；房屋价格增速超过了房租和薪资🇲🜣增速；税法的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税务上获得的利益更少。
这几个原因，都将导致美国楼市2012年之后价格🗃😻飙升的状况结束，今年下半年将进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态，但鉴于当前楼市库存并不高🞯，崩盘风险应该不大。”
杨橙🃨🚔嗯了一声，“看来🁱有必要找个接盘侠了~”
老约翰笑了笑，“我也这么想，虽然增速🀽放缓，但还是有得赚🚛🔈⚎，相信很多人还📊🙋是愿意相信纽约房市的。”
杨橙重重的点点头，“好，那就这么办吧，回头我跟老爸说一声，让他那边🈧🀪也放🀛♇🆑出去一批楼。”
说完了这事儿，老约翰就去忙了，杨橙说晚上吃中餐，还得去准备⛰🝿食材，毕竟有客人上门。
。。。
入夜，纽约比洛杉矶还是冷得🄤多，🈲🂑🎂气温接近冰点，🖁🏨🜦外面刮起了大风。
不过室内还是温暖如春，因为林昔曼这位客人的🛖🜖到来，杨家难得热闹了起来，在杨橙面前她英气十足，是位高冷女神，可在长辈眼中，她却是活泼生趣的女孩子。
瞧她把老两口逗得，各种有趣的笑🈲🂑🎂话张口就来，可怜的罗玥，她在大学期间🈧🀪总共没做过的几🌄☉件囧事都被林昔曼当笑话讲了出来。
幸亏不是什么重要的秘密，说出来也无伤大雅🌶，还让杨家夫妇认识到儿媳妇的另🀛♇🆑外一面——傻！