第三章-地产加仓(1/2)
回到国内的于达和思考了整整两⛯天时☆☭间，接着开始了自己的疯狂秀，按♝照季东来的要求，整个达和地产开始全国各地房产动工。
按照房地产的建筑🛱☧周期一年，今年报备，最迟年末的时候能够获批，接着明年一年施工和预售或者渠道建立，2015年就可以现房销售。
中间各种大部头资金需要投入，每一个楼盘都不是千万能够解决的，一时间至少几十个⚜💍🐢亿的资金计划报备到姜⛬🝟昊坤的案头。
“季总，这么多楼盘同时开工，弄不好我们的🞭🗖资金不够，现在银行虽然不断给我们提升额度，但是我们在欧洲和中亚的😑🀪加码，再加上中东的加仓。”
“现在资金流已经开始紧张了，贷款太多，🅷弄不好会引起上面的重视，到时候真的被约谈就不好了。”
看着手里这么多资金需要批出去，再加上需要筹备去😜🂋国外投资期货的资金，姜昊坤第一次感觉到这么大的压力。
“是啊，季总！不如我们采用香港的预售楼花方式，😜🂋开盘的启动资金拿一部分，然后把楼盘销售出去。按照阶梯型价格销🔠售，谁支付的比例高，我们就给的销售价格低。”
“现🄋🟏在国内很多楼盘都采用这种模式在做，这样能够大大降🖢🔐⛙低我们的销售压力。而且我们先进行了回款，到时候我们能够获得更多的口碑，总比现在一下子🐌冒这么大的风险好很多不是么？”
顾琴🄋🟏作为企业的金牌销售，现在目光几乎都在房地产上面盯着，这些年跑车和别墅都有了🎿，只是对象的🅋🅀🃙事情有些挠头。
现在达和地产一下子丢出这么多楼盘开发，顾琴也感觉有些压力。
毕竟明年的楼市谁说得准呢？真的到时候楼🅷市下行，自♒己卖不出去，不是被骂死？
全国的专家都说楼市会下行，顾琴虽然嗤之🅷以鼻，但是一下子季东来建设这么多楼盘，现在顾琴不得不考虑。
“这样，我们让出绝大多数建造项目，我们的建筑团队排除得力干将做监理，和国内有城建资质的施工方承接，条件就是垫资。利润空间给他们足够，另外我们楼盘的🏃🗙🜁销售价要比同等级别楼盘加价百分之三十五。”
“不要担心楼盘卖不出去，很快楼市会出现转机。昊坤，和于总那边商♝量，我们二线城市的一些核心地块可以适当的卖出去，土地回款后加大一线城市和准一线城市的开发。”
“那些省会城市把我们的超市开过去，建立更多的商业配套区，将来我♝们可以适当的做收租人。总之一条，不要一味地按照传统走了。”
“我和于总那💗👻🎅边已经达成了共识，一六年是我们做地产的最后一年，那时候无论我们做多少，一律卖掉。只保留部分物业，另外顾琴👮🌒⚅，你们现在也可以筹备自己的买卖。”
“将来我们对外出售房地产项目的时候，物业和商业配套区我们是会分开出售的，如果你能够找到合适的🁋🄏☊合作方，将来可以适当的价格卖给你们。”
“总之一条，我们做地产纯粹☲🃑的就是为了赚钱🞭🗖，几乎不存在一点的梦⛚🚼😭想存在。这种事情不能一直做下去，明白么？”
一直以来季东来要求企业高储蓄，低负债运行，现在马上到了世纪节点，季东来不得不疯狂一把，给研发中心筹集足够的研发经费。
过了🄋🟏这一波，很可能下一波就不知道什么时候来了。
屏幕前姜昊坤和顾琴都愣了，尤其顾琴。
按照房地产的建筑🛱☧周期一年，今年报备，最迟年末的时候能够获批，接着明年一年施工和预售或者渠道建立，2015年就可以现房销售。
中间各种大部头资金需要投入，每一个楼盘都不是千万能够解决的，一时间至少几十个⚜💍🐢亿的资金计划报备到姜⛬🝟昊坤的案头。
“季总，这么多楼盘同时开工，弄不好我们的🞭🗖资金不够，现在银行虽然不断给我们提升额度，但是我们在欧洲和中亚的😑🀪加码，再加上中东的加仓。”
“现在资金流已经开始紧张了，贷款太多，🅷弄不好会引起上面的重视，到时候真的被约谈就不好了。”
看着手里这么多资金需要批出去，再加上需要筹备去😜🂋国外投资期货的资金，姜昊坤第一次感觉到这么大的压力。
“是啊，季总！不如我们采用香港的预售楼花方式，😜🂋开盘的启动资金拿一部分，然后把楼盘销售出去。按照阶梯型价格销🔠售，谁支付的比例高，我们就给的销售价格低。”
“现🄋🟏在国内很多楼盘都采用这种模式在做，这样能够大大降🖢🔐⛙低我们的销售压力。而且我们先进行了回款，到时候我们能够获得更多的口碑，总比现在一下子🐌冒这么大的风险好很多不是么？”
顾琴🄋🟏作为企业的金牌销售，现在目光几乎都在房地产上面盯着，这些年跑车和别墅都有了🎿，只是对象的🅋🅀🃙事情有些挠头。
现在达和地产一下子丢出这么多楼盘开发，顾琴也感觉有些压力。
毕竟明年的楼市谁说得准呢？真的到时候楼🅷市下行，自♒己卖不出去，不是被骂死？
全国的专家都说楼市会下行，顾琴虽然嗤之🅷以鼻，但是一下子季东来建设这么多楼盘，现在顾琴不得不考虑。
“这样，我们让出绝大多数建造项目，我们的建筑团队排除得力干将做监理，和国内有城建资质的施工方承接，条件就是垫资。利润空间给他们足够，另外我们楼盘的🏃🗙🜁销售价要比同等级别楼盘加价百分之三十五。”
“不要担心楼盘卖不出去，很快楼市会出现转机。昊坤，和于总那边商♝量，我们二线城市的一些核心地块可以适当的卖出去，土地回款后加大一线城市和准一线城市的开发。”
“那些省会城市把我们的超市开过去，建立更多的商业配套区，将来我♝们可以适当的做收租人。总之一条，不要一味地按照传统走了。”
“我和于总那💗👻🎅边已经达成了共识，一六年是我们做地产的最后一年，那时候无论我们做多少，一律卖掉。只保留部分物业，另外顾琴👮🌒⚅，你们现在也可以筹备自己的买卖。”
“将来我们对外出售房地产项目的时候，物业和商业配套区我们是会分开出售的，如果你能够找到合适的🁋🄏☊合作方，将来可以适当的价格卖给你们。”
“总之一条，我们做地产纯粹☲🃑的就是为了赚钱🞭🗖，几乎不存在一点的梦⛚🚼😭想存在。这种事情不能一直做下去，明白么？”
一直以来季东来要求企业高储蓄，低负债运行，现在马上到了世纪节点，季东来不得不疯狂一把，给研发中心筹集足够的研发经费。
过了🄋🟏这一波，很可能下一波就不知道什么时候来了。
屏幕前姜昊坤和顾琴都愣了，尤其顾琴。