第五章-正式入股(1/6)
锦绣佳苑项目位于滨海市区南部🌄，😑🀫是当年的新城区，如今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6000多🞮🗡🝆元，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令♌”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天🝤🍉🆑盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了🕲🍟一🜈⛰🞁个决定：放缓别墅项目的开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从🗵☖⛁今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上🟁🚎💑升！
于🝤🍉🆑是，在项目开发上，天盛地产使出了拖字诀。
工地上只安排了少🎌🏭量的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是🙓🌙，几年的时间过去了，整个工地甚至都看不出有什么变化。
到了最近两年，在秦朗的🜈⛰🞁提议下，这个🖙项目才终于重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独🗵☖⛁栋别墅，单套别💞💺🖼墅面积600平方米起步。
总用地面积约为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这么👹🍲🌅低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊到每套别墅🀪⛏🙜上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。🀪⛏🙜这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但⛱🞌其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心血，打🖙通关系、避开红线……每一步☍都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个🅛项目恐怕也走到今天，估计早就半路夭折了。
这🝤🍉🆑也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦朗对他们☰🃆也来者不拒的一个重要原因。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6000多🞮🗡🝆元，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令♌”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天🝤🍉🆑盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了🕲🍟一🜈⛰🞁个决定：放缓别墅项目的开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从🗵☖⛁今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上🟁🚎💑升！
于🝤🍉🆑是，在项目开发上，天盛地产使出了拖字诀。
工地上只安排了少🎌🏭量的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是🙓🌙，几年的时间过去了，整个工地甚至都看不出有什么变化。
到了最近两年，在秦朗的🜈⛰🞁提议下，这个🖙项目才终于重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独🗵☖⛁栋别墅，单套别💞💺🖼墅面积600平方米起步。
总用地面积约为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这么👹🍲🌅低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊到每套别墅🀪⛏🙜上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。🀪⛏🙜这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但⛱🞌其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心血，打🖙通关系、避开红线……每一步☍都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个🅛项目恐怕也走到今天，估计早就半路夭折了。
这🝤🍉🆑也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦朗对他们☰🃆也来者不拒的一个重要原因。