第三十七章 收购牧场(2/3)
胡安牧场位于圣芭芭拉东北部，紧邻🕾🏒帕德里斯国家森林公园的山谷之内，占地面积8300多英亩，约33平方公里，是一座以田纳西州著名的奢华私人牧场—‘黑莓牧场’，为蓝图打造的度假牧场。
该牧场属于洛杉矶辐射范围，距离洛杉矶有2个小时车程，距圣芭芭拉市区仅有30分钟车程，交通还算便⚼利。
最让怀特看重，并向杨橙着力推荐的原因，是胡安牧场拥有完善的基础设施，钓鱼☇、骑马、高尔夫、打猎等等娱乐项目应有尽有，杨🏎😿橙接收后，不必耗费🌰🂳过多时间重新建造，只要投入少部分资金按照设想改建修缮即可。
胡安牧场之所以走到今天，无力支撑下去，完是因为牧场拥有者定位不准🐸🄧⛠确以及固执的性格有关。
一开始胡安牧场的定位是瞄准了美国西部的中产阶级家庭，给这些日常忙于工作的人们，一个可以与家人共度休闲时光的场所。🙉
然而牧场的拥有者胡安急于收回成本，导致定价过高，中产阶级消费不起，而真正的富豪不屑于来，境地非常尴尬，如果胡安早点意识到问题，及时作出调整，也不是没有挽回的机🟔🜶🆩会，可胡安过于自信，更愿意相信没人来不是他经营的问题，而是顾客没眼光。
时间一长，胡安牧场就被打上了中端层次的烙印，这个标签☿是你打多少广告，多少赞扬都很难摘下的，错过了进军高端领域的时机，又没留住赖以生存的中产阶级客人，胡安牧场的生意每况愈下，到了今年已经是无人问津的地步。
当年收😓购胡安牧场已经耗费了胡安90%以上的资产，后续的建设都是靠着银行贷款，更没有其他收入来源向牧场输血，因此现在只有出售这🔮一条路可选。
可能有人担心，既然胡安牧场已经打上了某种标签，杨橙接收后就能改变现状🖻吗？
其实不然，第一，杨橙💶收购牧场的目的不是为了赚钱，而是供自己休闲度假所用🎱🔷🅍，只要能自给自足维持收支平衡即可。
第二，以杨橙和杨森，还有外公刘慕谦的人脉，没必要考虑牧场♧重新开业后有没有人来玩，反而需要担心来的人太多会不会打扰到清幽的环境。
前天怀特汇报时，给杨橙的报价是3200万美元，如果单赁土地，这个价格有些偏高了，即便是在加州，但算上包括基础设施在内的附加值，3200万美元就不🔹是那么难以接受了。🍛
不过杨橙还没人傻钱多到别人报什么价，他就出什么价的地步，没有金手指伤不起啊，唉。。。凭什么别的重生党又是空🃘间又是系统，到他这还得自己赚钱，没天理啊。。。
“嗯。。。你知道另一位买家出🖧了什么价吗🕾🏒？”杨橙坐了下来，双手抱肩沉吟询问道。
怀特摇摇🅹🙴头，“我还没来得及调查就先飞回来了，正好华尔道夫酒店的HR约我谈话。”
杨橙刚还纳闷这点事一个电话就能解决，何必特意飞回来一趟，原来如此，想来是自己挖走怀特让华尔道夫酒店有些措手不及，毕竟每个🙡帝王套房对应一位专属管家，怀特的突然辞职，还是跳槽到自家超级VIP客户那里工作，在准备不足的情况下，估计想试试能否挽回怀特。
这都是可以理解的，🞁👌杨橙当然不会因此挑刺，“行，你先去谈吧，上午的时间🖻应该够了，我们中午出发直飞圣巴巴拉，一会儿你通知胡安先生，我会亲自拜访牧场。”
纽约比洛杉矶快了3个小时，圣巴巴拉与洛杉矶同属西八区，中午🏭🝒从纽约起飞，到达圣巴巴拉的时候应该还是中午，只看表上的时间跟瞬移了似的。
。。。。。。
当地🌨🁤时间中午12点20🌂分，杨橙乘坐🎢的远山号安降落在圣巴巴拉机场。
说起来他还是第一次到圣巴巴拉，走下飞机的时候还在感叹，这是一座🏝🛃充满了西班牙风情的城市。
该牧场属于洛杉矶辐射范围，距离洛杉矶有2个小时车程，距圣芭芭拉市区仅有30分钟车程，交通还算便⚼利。
最让怀特看重，并向杨橙着力推荐的原因，是胡安牧场拥有完善的基础设施，钓鱼☇、骑马、高尔夫、打猎等等娱乐项目应有尽有，杨🏎😿橙接收后，不必耗费🌰🂳过多时间重新建造，只要投入少部分资金按照设想改建修缮即可。
胡安牧场之所以走到今天，无力支撑下去，完是因为牧场拥有者定位不准🐸🄧⛠确以及固执的性格有关。
一开始胡安牧场的定位是瞄准了美国西部的中产阶级家庭，给这些日常忙于工作的人们，一个可以与家人共度休闲时光的场所。🙉
然而牧场的拥有者胡安急于收回成本，导致定价过高，中产阶级消费不起，而真正的富豪不屑于来，境地非常尴尬，如果胡安早点意识到问题，及时作出调整，也不是没有挽回的机🟔🜶🆩会，可胡安过于自信，更愿意相信没人来不是他经营的问题，而是顾客没眼光。
时间一长，胡安牧场就被打上了中端层次的烙印，这个标签☿是你打多少广告，多少赞扬都很难摘下的，错过了进军高端领域的时机，又没留住赖以生存的中产阶级客人，胡安牧场的生意每况愈下，到了今年已经是无人问津的地步。
当年收😓购胡安牧场已经耗费了胡安90%以上的资产，后续的建设都是靠着银行贷款，更没有其他收入来源向牧场输血，因此现在只有出售这🔮一条路可选。
可能有人担心，既然胡安牧场已经打上了某种标签，杨橙接收后就能改变现状🖻吗？
其实不然，第一，杨橙💶收购牧场的目的不是为了赚钱，而是供自己休闲度假所用🎱🔷🅍，只要能自给自足维持收支平衡即可。
第二，以杨橙和杨森，还有外公刘慕谦的人脉，没必要考虑牧场♧重新开业后有没有人来玩，反而需要担心来的人太多会不会打扰到清幽的环境。
前天怀特汇报时，给杨橙的报价是3200万美元，如果单赁土地，这个价格有些偏高了，即便是在加州，但算上包括基础设施在内的附加值，3200万美元就不🔹是那么难以接受了。🍛
不过杨橙还没人傻钱多到别人报什么价，他就出什么价的地步，没有金手指伤不起啊，唉。。。凭什么别的重生党又是空🃘间又是系统，到他这还得自己赚钱，没天理啊。。。
“嗯。。。你知道另一位买家出🖧了什么价吗🕾🏒？”杨橙坐了下来，双手抱肩沉吟询问道。
怀特摇摇🅹🙴头，“我还没来得及调查就先飞回来了，正好华尔道夫酒店的HR约我谈话。”
杨橙刚还纳闷这点事一个电话就能解决，何必特意飞回来一趟，原来如此，想来是自己挖走怀特让华尔道夫酒店有些措手不及，毕竟每个🙡帝王套房对应一位专属管家，怀特的突然辞职，还是跳槽到自家超级VIP客户那里工作，在准备不足的情况下，估计想试试能否挽回怀特。
这都是可以理解的，🞁👌杨橙当然不会因此挑刺，“行，你先去谈吧，上午的时间🖻应该够了，我们中午出发直飞圣巴巴拉，一会儿你通知胡安先生，我会亲自拜访牧场。”
纽约比洛杉矶快了3个小时，圣巴巴拉与洛杉矶同属西八区，中午🏭🝒从纽约起飞，到达圣巴巴拉的时候应该还是中午，只看表上的时间跟瞬移了似的。
。。。。。。
当地🌨🁤时间中午12点20🌂分，杨橙乘坐🎢的远山号安降落在圣巴巴拉机场。
说起来他还是第一次到圣巴巴拉，走下飞机的时候还在感叹，这是一座🏝🛃充满了西班牙风情的城市。